§ 558a BGB, Form und Begründung der Mieterhöhung
Paragraph 558a Bürgerliches Gesetzbuch

(1) Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mieter in Textform zu erklären und zu begründen.

(2) Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen werden auf

1.

einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d),

2.

eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e),

3.

ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen,

4.

entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei Wohnungen.

(3) Enthält ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des § 558d Abs. 2 eingehalten ist, Angaben für die Wohnung, so hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen diese Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel nach Absatz 2 stützt.

(4) Bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der Spannen enthält, reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt. Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, bei dem § 558c Abs. 3 oder § 558d Abs. 2 eingehalten ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.

(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Benachbarte Paragraphen

• § 557 Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz
• § 557a Staffelmiete
• § 557b Indexmiete
• § 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
• § 558a Form und Begründung der Mieterhöhung (aktuelle Seite)
• § 558b Zustimmung zur Mieterhöhung
• § 558c Mietspiegel
• § 558d Qualifizierter Mietspiegel
• § 558e Mietdatenbank
• § 559 Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
• § 559a Anrechnung von Drittmitteln
• § 559b Geltendmachung der Erhöhung, Wirkung der Erhöhungserklärung